Имущественный налоговый вычет при строительстве либо приобретении жилья
Практически в каждой организации есть работники, которые приобретали или строили жилье. Такие работники имеют право на льготу по подоходному налогу в виде уменьшения своего налогооблагаемого дохода на сумму понесенных ими расходов на строительство или покупку жилья, в том числе и на выплату кредита. На эти суммы уменьшается доход, с которого удерживается налог, т.е. предоставляется имущественный налоговый вычет. Право на получение вычета имеют плательщик и члены его семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вычет предоставляется в сумме:
- фактически произведенных расходов на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры;
- расходов на погашение (возврат) кредитов банков, займов, включая проценты по ним, фактически израсходованных на строительство либо приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры.
Условия предоставления вычета:
- при строительстве жилого дома - после получения свидетельства о государственной регистрации земельного участка и прав на него;
- при приобретении жилья - после государственной регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом или квартиру;
- при приобретении жилья в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга) - после подписания акта приемки-передачи предмета лизинга.
Случаи неприменения вычета:
- оплата расходов на строительство или приобретение жилья, а также погашение кредита (ссуды), полученного и направленного на эти цели, произведена приватизационными чеками «Жилье»;
- оплата расходов на строительство или приобретение жилья произведена за счет субсидий, финансовой помощи государства (в частности, согласно Положению о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.04.2002 N 555, Указу Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 N 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», Указу Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»);
- в случае получения (частичного получения) вычета на строительство либо приобретение жилья плательщик не вправе получить вычет в отношении иной квартиры или иного одноквартирного жилого дома.
Предоставляется вычет с момента возникновения правовых оснований для применения вычета, а именно: с месяца осуществления расходов. Если в календарном году вычет не предоставлялся или был предоставлен не в полном объеме, то неиспользованная сумма вычета переносится на последующие календарные годы до полного ее использования.
Перечень документов, на основании которых предоставляется имущественный налоговый вычет:
- справки (ее копии), подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа;
- выписки (ее копии) из решения общего собрания членов организации застройщиков о включении плательщика в состав жилищно-строительного кооператива;
- копии договора о строительстве, либо справка (ее копия) о стоимости строительства квартиры;
- решения (его копии) о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и копии договора строительного подряда на реконструкцию одноквартирного жилого дома или квартиры - в случае осуществления реконструкции;
- копий документов, подтверждающих регистрацию права собственности, договора купли-продажи - при приобретении имущества;
- документов, подтверждающих фактическую оплату товаров (работ, услуг);
- копии кредитного договора - при получении плательщиком в банках кредитов на строительство либо покупку имущества;
- копии свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка - при строительстве одноквартирного жилого дома;
- копии договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг) - при строительстве одноквартирного жилого дома;
- документов, подтверждающих фактическое погашение (возврат) кредитов, займов (включая проценты по ним), уплату паевых взносов;
- копии договора займа - при получении заемных средств;
- документов, подтверждающих фактическую оплату стоимости приобретения одноквартирного жилого дома или квартиры.
Следует обратить внимание, что вычет предоставляется:
- в течение календарного года – по месту получения дохода (работы, службы, учебы) - налоговыми агентами;
- по окончании календарного года - налоговым органом при представлении налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу с физических лиц.
Инспекция МНС по Пинскому району.
